Merci Prosper : Le gestionnaire patrimoine pour les seniors

31 Mar, 2026

(L’audio en fin d’article)

Fondée par Thibault Corvaisier et Anthony Piquet, Merci Prosper a monté le contrat Prosper qui permet aux propriétaires de + de 60 ans de réaliser leurs projets de vie en transformant une partie de leur maison en argent disponible.

Qu’est ce qu’est la vente partielle ?

Merci Prosper propose aux personnes âgées la vente partielle de leur bien immobilier, un concept qu’elles décrivent comme la possibilité de vendre « en deux fois » : une partie maintenant pour bien vieillir, et le reste plus tard pour la transmission.

Cette solution permet de débloquer l’argent immobilisé dans la pierre via le « contrat prospère » financé par une foncière, tout en permettant aux personnes âgées de rester chez elles, conservant la fierté d’être majoritairement propriétaires et la possibilité de transmettre leur patrimoine à leurs héritiers.

Comment se passe le suivi des seniors dans leur démarche ?

L’entreprise commence par identifier et quantifier le besoin et le projet du client intéressé par la vente partielle, en travaillant avec un partenaire et en veillant à la bonne compréhension de leur solution.

Ils s’engagent à orienter la personne vers une solution plus adaptée, comme le viager, si leurs besoins s’y prêtent mieux (par exemple, s’ils n’ont pas d’enfants et ne sont pas attachés à la transmission).

L’évaluation du bien est réalisée en utilisant des outils d’IA comme Pricehubble pour agréger les données et établir un prix juste, en se concentrant sur les villes de plus de 30 000 habitants, suivi d’une visite par une agence immobilière indépendante pour confirmer l’avis de valeur et éviter de sous ou de surévaluer le bien.

Qui sont les investisseurs ?

Le financement du contrat prospère est assuré par une foncière spécifique qui poursuit des objectifs d’impact et de performance, ayant obtenu l’agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale) de l’État. Cet agrément permet aux investisseurs particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25 % sur leurs investissements, en plus d’un objectif de performance fixé à 4,5 %.

La foncière a déjà attiré plus de 500 investisseurs particuliers, avec un investissement moyen de 13 000 €, et l’objectif est d’être accessible à tous avec un placement minimum de 1 150 € environ, incarnant une « épargne citoyenne ».

Comment se passe la fin du contrat ?

Il est possible pour les clients de vendre leur bien, racheter la part de la foncière, ou résilier leur contrat à tout moment, sans aucun engagement. Si un client doit déménager (par exemple, dans un établissement de santé), il peut vendre le bien avec la foncière, et chacun touche sa quote-part du prix de vente, plus un complément de prix si la vente a lieu avant 10 ans. La foncière n’a pas pour vocation d’acheter 100 % du bien, mais de fournir une solution de liquidité du patrimoine